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買房一般怎么按揭貸款?通常貸款買房的注意事項?
2019/4/29   來源:房天下
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    買房子可不是小事情,每個人在買房的時候經歷的不同,因此學習到知識也不同,但是現在很多買房的人都是新手,因此在整個買房的過程中可能遇到的問題就會比較的多,此時我們應該做的就是了解買房貸款的知識,下面是小編對買房一般怎么按揭貸款?通常貸款買房的注意事項的知識介紹,一起學習了解一下吧。

    買房一般怎么按揭貸款?

    1、貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,準備有關法律文件,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,填報《按揭貸款申請書》。

    2、選擇房產。購房者在廣告中或通過銷售人員還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,購房者如想獲得這個房子的按揭服務,的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,以保證按揭貸款的順利取得。在選擇房產的時候應著重了解這方面的內容。

    3、簽訂購房合同。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

    4、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,購房者購買保險,應列明銀行為第1受益人,在貸款履行期內不得中斷保險保險單交由銀行執管。

    5、簽訂樓宇按揭合同。并取得交納房款的憑證后,購房者在簽訂購房合同,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

    6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

    通常貸款買房的注意事項?

    1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,這樣您的公積金貸款額度也就為零,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

    2、在借款*初一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿一年后提出,按照公積金貸款的有關規定,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

    3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,且未有拖欠應還貸款本金、利息,經銀行調查屬實,工行就會受理您的延長借款期限申請。

    當我們跟隨小編對買房一般怎么按揭貸款?通常貸款買房的注意事項的知識學習了解后,我們發現要是選擇買房子貸款的話,一般都是按揭貸款的,按揭貸款可以減輕我們的買房壓力,后期只需要按月還款就可以了,這一點是毋庸置疑的,希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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