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購房需知:婚前房產證加名離婚能平分嗎?
2019/5/7   來源:房天下
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    現如今很多年輕夫妻在結婚的時候都會購買房屋,特別是對于女方來說,結婚購買新房是對自己未來生活的一種保障,如果男方婚前就購買房屋的話,有些女方會要求男方在婚前買的房子的房產證上加上自己的名字,就算以后離婚了,女方也會要求平分該房產,那么婚前房產證加名離婚能平分嗎?

    在婚姻關系中,大多數女方都是沒有安全感的,因此提出在婚前房產證上加名的想法很正常,根據相關的法律規定:婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法的一百八十六條的規定處理。

    一般來說,在婚前購買的房屋房產證上加上另一半的名字是屬于一種贈與行為,婚前房產證上加名字也是需要走房產交易流程的,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅等稅費。婚前在房產證上加名字是有效的,但是如果在房產證上加了名字,即離婚后財產是對半分割的。但是一方如果能夠拿出出資證明,則有可能不在作為共同財產進行分割。

    婚前房產是共同財產嗎?

    1、一方在結婚之前自己出資購買的房子

    夫妻之中其中一方在婚前就自己出資購買了房屋,按這種情況來看,付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產,屬于個人財產,這并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因將產權登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財產。

    2、一方父母出資購買的房子

    夫妻雙方中的一方父母出資購買的房屋,房屋產權登記在出資人子女的名下,這種情況被視為只對自己子女一方的贈與,該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下,那么就視為對夫妻雙方的贈與,該房子應認定為夫妻共同財產。

    3、雙方父母共同出資購買的房子

    夫妻雙方的父母共同出資購買的房屋,房屋產權登記在其中一方子女的名下,這種情況可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬于夫妻共同財產。現實中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

    4、一方婚前買房結婚后由夫妻共同償還貸款的

    夫妻雙方中的一方婚前貸款購買房屋,婚后由夫妻共同償還貸款的情況,而房屋是登記在婚前貸款買房者名下的,那么這種情況可以先進行協議處理,在協議不成的情況下,法院一般會認定該房子屬于產權登記的一方,雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

    以上就是關于婚前房產證加名離婚是否能平分,以及婚前房產是不是共同財產的相關內容,雖然對于已婚夫妻來說斤斤計較不太好,但是為了保障自己的合法權益,對于房屋這種重要資產不得不防,畢竟人心隔肚皮,還是有些人不拿婚姻當回事的。

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