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房企5月銷售額回升 6月或加大供貨沖刺目標
2019/6/3   來源:鳳凰網房產
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    部分熱點城市樓市回暖促使房企5月銷售額回升,但是同比增幅仍是下滑明顯。據克而瑞統計數據顯示,在操盤口徑下,2019年1-5月,TOP100房企整體銷售業績規模近3.5萬億元,同比微增4.1%,市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。

    具體到5月單月,房企銷售額在經歷了3月份的小高峰后,于4月份出現回落,并在5月份回漲。在業內人士看來,6月是房企沖刺半年度業績的關鍵節點,預計企業將明顯加大供貨力度,供應量有望明顯回升。

    5月單月房企銷售額為今年最高

    5月單月,無論是以全口徑、操盤口徑還是權益口徑來看,房企的整體銷售額都有所回升,微高于3月份的小高峰,是今年以來銷售額最好的月份。

    據克而瑞統計數據顯示, TOP100房企5月的整體權益銷售金額較上月環比增長8.8%,但單月業績同比增速較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落,僅在5.7%左右,更是低于去年同期同比增速。

    與此同時,從今年前5個月來看,房企銷售增速明顯放緩。克而瑞統計數據顯示,2019年1-5月份,TOP100房企整體銷售操盤業績規模近3.5萬億元,同比微增4.1%,增幅低于去年同期。2018年1-5月,TOP100房企整體銷售規模達3.47萬億元,同比增長33.5%,保持快速增長。

    對于今年5月份同比增速不高的原因,克而瑞地產研究中心分析稱,多數二、三線城市市場明顯降溫,成交量均有不同程度的回落,其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市,濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前期熱點城市,典型如蘇州,在調控升級后成交明顯放緩。

具體到單個房企,TOP3龍頭房企5月銷售額環比增速一般。根據克而瑞數據顯示,碧桂園5月實現全口徑銷售金額720億元,環比小幅提升5.9%,4月份是4.6%。萬科、恒大5月單月的業績規模也分別達到了585.2億元和535億元,較上月有所下滑,降幅為2.7%、8.4%,而4月份環比增幅是3.9%、5.7%。

    今年前5個月,碧桂園、萬科、中國恒大分別實現全口徑銷售額3075.4億元、2681.3億元、2315.1億元,同比增速為-8.1%、12.2%、-8.9%,而去年同期增幅為37%、4.9%、39.5%。

    此外,諸如融創、綠地、中海、新城、華潤等房企銷售表現較為突出,累計業績增速明顯高于行業平均水平,環比增速分別為12.6%、20.4%、10.4%、16.1%、12.4%。但是這些企業4月份環比增長不高,有的房企出現下滑趨勢,諸如綠地下降35.1%、新城下降4.8%,華潤下降30.9%。以華潤置地為例,公告顯示,其3月份實現總合同銷售金額約人民幣258.4億元,4月份為177.9億元,降幅超3成。

    23家房企全年銷售目標完成率超30%

    按照傳統的銷售節奏,一季度通常占據房企全年銷售金額的20%左右,上半年占40%左右,下半年占60%左右。那么,如果房企想要達標,那么前5個月的目標完成率要至少在30%左右。尤其是近兩年來,整體市場處于調整周期,將銷售節點前置,已成為普遍的操盤方式。

    那么,2019年前5月,房企的全年銷售目標完成率如何?根據億翰智庫統計數據顯示,與2018年同期相比,2019年1-5月房企銷售目標完成率普遍較高,已有7家房企銷售目標完成率超40%,有6家房企完成率在35%-40%,有10家房企完成率在30%-35%。

    整體銷售增速放緩,但是今年前5個月目標完成率較高,這與房企整體下調2019年的銷售目標不無關系。據不完全統計,對外公布2019年銷售目標的40家房企中,38家公司目標增幅低于30%,25家的2019年銷售目標增幅低于20%。

    諸如龍湖將今年的銷售目標定為2200億元,預計同比增速為9.65%,低于2018年28.5%的增速。中海2019年的銷售目標是3500億港元,預計同比增速為16%,低于2018年29.8%的增速。旭輝2019年的銷售目標是1900億元,增速只有25%。陽光城將2019年的銷售目標定為1800億元,同比2018年僅僅增長10.53%。雅居樂的銷售目標是預售金額達到1130億元,預期同比增速10%。

    對于6月份,克而瑞分析,在房企強勢營銷的加持下,成交量也將有所增長,但由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢,預計成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三、四線城市,房地產市場依舊面臨較大的調整壓力。

    說明:

    1、根據克而瑞統計數據,銷售全口徑,是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式,不考慮權益比例和是否操盤。

    2、操盤榜是以企業操盤為口徑,即若某項目為多家房企合作開發,則該項目的業績僅歸入操盤企業。

    3、權益榜是以企業股權占比為口徑,即若某項目為多家房企合作,則該項目的業績按照股權占比計入相應企業。

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