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農村房屋買賣最新政策法規是什么?農村房屋買賣需要注意什么?
2019/6/7   來源:房天下
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    農村的房子如果想要進行售賣的話,需要滿足一定的條件才可以進行買賣的。農村的房子進行售賣的話,如果不符合條件,買賣是違法的。可見,購房者在購買農村房屋的時候,需要注意的細節還是比較多的。

    農村房屋買賣最新政策法規是什么

    1、農村房屋可以買賣,但是農村的房基地不可以隨意買賣。

    2、如果本人已經進城或者離開農村,要把老家在農村的房子出售,不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民,或經有關部門批準落戶的農民,當然只能算建筑物的錢了,土地是不能算錢的。

    3、根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不應繼續占有原宅基地,必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。 

    4、我國的土地屬于全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”該法第六十三條還規定,“農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”。

    農村房屋買賣需要注意什么

    1、關于農村宅基地建房能否買賣的問題,我國并沒有正式的法律法規予以規定,《物權法》第153條中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。

    2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制,即只有具備集體經濟組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權,且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。

    3、同時,根據房地一體的原則,當宅基地上所建房屋被轉讓,該土地的使用權也隨之一并被轉讓,所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員。

    4、值得注意的是有一種情況例外,就是買房人已經辦理了房產證,并將自己的戶口也落戶到了農村,在這種特殊情況下,法院會判決雙方合同有效。

    以上就是關于農村房屋買賣最新政策法規是什么和農村房屋買賣需要注意什么的問題介紹,農村房屋的買賣需要特別注意,農村房子的宅基地是不允許隨便出售的。如果想進行售賣的話,也需要滿足相關的條件,才可以進行農村房屋的買賣。希望以上內容能對大家有幫助。

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