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"買房大軍"中有你嗎?買房的時要懂這些術語
2019/6/18   來源:房天下
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    現在有不少朋友都有買房的想法,也有不少朋友已經正式加入了買房大軍,但是在接觸買房的相關知識后,會發現有很多專業性的術語自己根本就不知道意思。

其實在買房的過程中確實會涉及到很多的專業術語,而對于購房者來說,了解一些基本的房產術語對買房是有很大的好處的,今天小編就為大家盤點了一些在買房中會經常碰到的一些術語。

    1、容積率

    容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,也就會說,容積率越大的話,土地利用程度越高,開發商賺的利潤就越高。而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5。

    2、綠化率

    現在有越來越多的朋友都開始注重小區的綠化了,去售樓部咨詢的時候也會問起綠化率是多少,開發商就會告訴你一個很大的數字。其實綠化率是一個不準確、不規范的用詞,綠化率的準確提法應為“綠化覆蓋率”,是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。

    3、綠地率

    所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低于30%,舊區改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。在這里大家需要注意的是,在一個小區中,綠化覆蓋率的比值是要大于綠地率的,所以大家如果想知道小區的綠化水平,要以綠地率的比值來衡量。

    4、公攤

    所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

    5、得房率

    得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適。

    6、房屋層數

    房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間這些都不能夠計入房屋的總層數中。

    7、建筑間距

    兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據所在地區的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

    買房中會涉及到很多的專業屬于,如果說購房者在事先沒有做一個全面的了解的話,很有可能就會聽信開發商的忽悠,最終買到自己不喜歡的房子。

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