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龍廂首府 實用買房小知識 人人都該懂的買房八大要素!
2019/12/3   來源:山東浙新置業有限公司
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“買房應該注意什么呀?我也不懂。”

“哎,看來看去看花眼了,不知道該怎么選,糾結!”

... ...

“龍廂地產知識課堂” 開課啦!

對于買房,你是否還存在這樣或那樣的問題

不用擔心,這些問題龍廂地產知識課堂會為你解決!

       對于很多人來說,買房一是為了居住,二是為了投資,而房子是人生中最大的一筆消費,因此在買房的過程中,一定要謹慎對待,慎重考慮各種因素。現在龍廂首府就為您盤點一下“買房就該懂的八大要素”。

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第一要素:地段、環境

李嘉誠曾經說過,買房最重要的是地段、地段還是地段。由此可見,對于買房者來說,地段應是首要考慮因素;而房屋所處環境的好壞直接影響到生活的便利程度和房屋升值潛力。

其實,地段跟環境是息息相關的,地段繁華的地方,其周圍商業、學校、交通、景觀等配套不會太差。如果您想要搬遷居住,最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區,還要了解價格計算的一些規定細節。

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第二要素:產權

產權問題對買二手房的朋友來說顯得尤為重要,對于買房,首先要弄清房屋的產權歸屬。對于產權歸屬不清楚或者產權糾紛未了結的房屋,購房時無比謹慎對待,對于新手來說最好不要涉足。一般而言,住宅用地產權為70年,商業用地產權為40年,工業用地產權為50年

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第三要素:房屋質量

房子跟衣服、鞋子等生活日用品不一樣,對于房子本身而言,一定要注意其建筑質量,畢竟房子是最少住10年,甚至是一輩子,因此,建筑質量顯得尤為主要。所以,購房時需注意其承建商,要了解其承建商的信譽,對于無質量鑒定合格證書的房子不要輕易購買。

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第四要素:房屋本身

房屋自身的條件如樓房、朝向、布局、結構等等,這些對房屋的價格也有很重要的影響。

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第五要素:房屋的設計

對于房子的設計,購房者主要考慮兩方面,一是面積大小,二是內部格局。這兩方面要兼顧現實的經濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當的余地。對于投資的購房,面積要比一般房子大20平米以上,設計要超前新穎,采光、通風等條件要良好,這樣才會增加房子的競爭力。

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第六要素:房屋的附屬設施

雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應該注意如下設施:電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等

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第七要素:物業

買房時最重要的要素是地段和環境,而房子入住以后最重要的就是物業,物業的體驗感會直接影響后期的生活質量。所以,購房者在買房時一定要詢問售樓人員物業公司是哪家公司。房子入住之后,還需要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況,因為它代表購房者的真正利益。

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第八要素:資質審查

根據國家有關規定,在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》;“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

需要購房者著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。

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